（3）一批康养避暑房地产项目正加快前期

天曌山康养避暑房地产储备建设用地1894亩，其中飞龙村一期203.5亩土地已取得省政府建设用地批复，并已完成拆迁工作；龙潭鲲鹏小镇储备建设用地6000亩；月坝湿地公园储备建设用地300亩；曾家山储备建设用地20000亩；九龙山储备建设用地820亩；黑石坡森林公园储备建设用地400亩；漫天岭储备建设用地2000亩；盖排山储备建设用地300亩；青溪古镇储备建设用地837亩。这些康养避暑房地产项目正加快招商、立项、规划、报批等前期工作。

（四）广元康养避暑房地产发展存在的问题

1.缺乏做成大产业的深入研究

广元康养避暑条件优越，但对国内旅游消费升级、康养避暑度假产业发展趋势缺乏深入研究，对国内和区域巨大的需求市场缺乏深入的分析，对相关产业发展信息缺乏了解掌握，对做成大产业的决心不够、措施办法不多。其中，以省内攀枝花市、毗邻贵州省为例，在交通并不占优势的情况下，大力发展阳光康养、避暑康养产业，加大投资建设康养避暑（阳光康养）房地产和相关配套设施，快速拉动地方经济社会发展，成为国内著名的康养休闲度假旅游目的地。攀枝花市每年接待阳光健康养老的人数达到300万人次，其势头直追海南。贵州遵义市、安顺市、六盘水市、贵阳市、赤水市等市每年接待长住避暑度假（2个月以上）的重庆市民分别达到20—30万人次，短期接待总人数在2000万以上，甚至一批村落夏季每天接待避暑度假客人在8万人次以上。

2.缺乏总体规划和具体措施

未编制《广元市康养避暑房地产发展规划》，缺乏整体战略引领；未制订相关的政策和具体的工作方案，缺乏具体的办法措施；未对项目投入、项目策划包装、项目招商、项目用地等工作进行整体安排。

3.缺乏产业发展的配套设施

对高速出口、高铁站、飞机场到主要康养避暑目的地连接公路路面等级低，拓宽提升缓慢，给人山高路陡的感觉；对生产生活用水、用电、用气、通讯、污水处理等基础设施建设滞后；更缺乏医疗、养生养老、应急救援等设施配套。

4.产业处于初步发展阶段

开发建设投入偏低，建设规模偏小，开发项目偏少，一些项目建设品质偏低，优势还没有充分显现，产业仍处于初步发展阶段。

三、广元康养避暑房地产发展的对策建议

（一）开展深入研究，纳入重大发展战略

要实现市委提出的“大蜀道国际文化旅游目的地和康养度假胜地 ”的目标，仅靠现在规模有限的接待能力、低档次的农家乐接待主体、传统的景区游览方式和简单的宣传促销，已经远远不能适应发展的要求。没有大项目、大投入、大建设，就没有大发展。充分发挥我市生态、气候、土地、物产、交通等优势，大力开发康养避暑房地产，是实现上述目标的重要路径。建议开展我市康养避暑房地产发展的资源优势分析、市场深入调查分析、项目招商政策分析、发展总体思路分析，纳入今后10年全市重大发展战略，进行详细安排部署和狠抓落实落地。