一、国内康养避暑房地产发展趋势及区域市场需求分析

（一）国内康养避暑房地产发展趋势

随着我国经济发展水平的提高，以及我国人口老龄化趋势加快，我国旅游休闲度假、健康养老经济迎来井喷式发展。旅游模式快速向休闲度假、健康养生方向转变，阳光休闲度假、避暑休闲度假、运动休闲度假、健康养生养老等旅游休闲方式日益受到国民欢迎。由于“游有所经，人有所居”，而随之产生的旅游休闲房地产、康养房地产等快速发展，日益成为国民生活的必需品。

1.康养房地产发展趋势

康养房地产是以康养为主题，房地产为载体，中老年设计为标准，服务为核心价值的新兴地产模式。在人口老龄化日益加重和亚健康人群剧增的背景下，由房地产开发企业或相关社会机构推出的，适宜中老人居住，符合中老年人的特点并能满足他们的社会活动需求，为中老年人提供良好基础设施保障的住宅产品。康养房地产具有开发集约化、产品高端化、业主多样化、消费租赁化四大明显特点。

康养房地产一般位于大城市范围之外，一般距离30—80公里以内。一个独立的养老项目，如果周边没有其它吸引人的资源作依托，不仅不会垄断生意，甚至根本就没有人愿意来。

随着我国老龄化速度的加快，老年人口爆炸式增长。独生子女家庭越来越多，城市空巢率越来越高，面对市场的刚性需求呈井喷式发展，大健康养老产业越来越值得各界的资本投资。

于政府而言，从以前欢迎单纯的房地产开发项目，转而重视支持和吸引那些带产业的房地产项目。尤其欢迎产城结合、产人结合和产融结合的大健康养老综合体。这类项目能为地方政府带来税收、带来就业、带来民生等综合效应。

从行业方向、从产业发展前景、从国家政策支持度等方面综合来看，康养房地产肯定会越来越好，这在未来是一个前景广阔的大产业。

 2.避暑休闲房地产发展趋势

避暑房地产属于旅游地产的细分范畴，是指借势旅游景区开发的，能为人们在避暑季节提供避暑条件，以避暑纳凉为卖点的旅游房地产项目。这种融避暑活动、休闲需求与房地产于一体的新型休闲产业，在我国经济结构转型升级供给侧结构性改革中具有广阔的发展空间。

避暑房地产具有以下特征：一是依托高山旅游区，夏季气温较为凉爽，能吸引住户前往避暑纳凉；二是具有季节性消费特点，大多在酷暑夏季居住使用，其他季节因寒冷空置较为严重；三是避暑度假房侧重于盛夏避暑，但也兼顾养生、旅游、休闲度假等功能。

由于具有景区和气温依托性强、季节消费性强、养生旅游度假等功能融合性强的特点，避暑房屋产品必须具备海拔高、森林覆盖率高、负氧离子含量高、配套设施高和低房价、低地价、低气温、低密度等特性。