重庆市2014年发布了《重庆市避暑休闲地产规划（2014—2020）》，规划在海拔800—1500米山地地带建设避暑休闲房屋57万套，总面积达到3000万平方米。从规划完成情况看，由于受土地、气候、生态红线等因素影响，仅仅完成规划目标的50%。贵州省抓住机遇，在4年内建设近20多万套避暑房，从而快速推动了贵州省休闲度假产业的发展。由于重庆市城市经济的快速发展，有更多市民具备购买避暑房的条件。据专业机构调查统计，今后10年，重庆市仍然拥有约60万套避暑房的市场需求量。

南充市位于嘉陵江中游，由于受梯级电站蓄水面蓄散热效应的影响，夏季湿热、闷热难当，对避暑休闲的需求日益增加。南充市周边可开发避暑房地产的高海拔（800米以上）土地资源十分有限，本地无法满足市民避暑的需要。据专业机构调查统计，南充市拥有近20万套避暑房的市场需求量。

绵阳市经济发达，城市人口也达到160万，由于夏季气候条件相对南充市较好，但仍然拥有15多万套避暑房的需求。虽然有高海拔山地资源，但受地质灾害、交通（高铁站30公里距离）条件和三条“红线”的限制，可开发避暑房地产的资源有限，不能完全自行解决。

成都城市人口达到2000万人，拥有巨大的市场空间。也由于受土地、生态红线、城市边际线的影响，可开发资源受到严重限制。而距离较近的雅安市虽然有很好的生态环境，但由于雨季太长、空气湿度太大不是康养度假的优选。据初步调查统计，成都市有近100万套避暑房的需求需要在市外寻找。

川南城市夏季炎热，避暑休闲成为刚需，有近40万套避暑房的需求，但川南市民一般不到川北，而是去贵州等地。

西安和本地市场有一定份额，这里暂不作估算。

综合以上情况，成渝地区双城经济圈内未来10年避暑房市场需求量约235万套，总产值近7000亿元。其中：重庆70%去贵州购房，川南城市不来川北，成德绵南自行解决20%，还剩126万套避暑房的市场空间。按30—60平方米/套、6000元/平计，外加配套服务项目建设，每套平均按30万元计算，总产值达到3780亿元。

二、广元市康养避暑房地产发展的条件和现状

（一）广元市康养避暑房地产开发条件分析

 广元市地处四川盆地北部边缘、嘉陵江上游，北与陕西汉中、甘肃陇南交界，南与南充毗邻，西与绵阳接壤，东与巴中相连，总面积1.63万平方公里，常住人口230万人（2022年底统计人口）。  

广元地形地貌奇特。由高山—中山—丘陵过度地带，海拔由西北3837米向南、向西倾斜，山顶平缓，多呈台梁状，坡面一般在12度左右，山体结构稳定，适宜发展高山农业和进行土地开发。